Советы при покупке недвижимости в Панаме
+
  1. Предварительный договор-обещание об условиях покупки лучше заверить у нотариуса.
  2. Сам договор о приобретении недвижимости составляется адвокатом и регистрируется в Гражданском реестре.
  3. Земельное законодательство Панамы предусматривает несколько форм владения землей. Для покупки рекомендуется выбирать только те участки, на которые в Гражданском Реестре оформлен Титул на владение.
  4. Даже при наличии Титула на владение имеет смысл проверить соответствие документов владельца записям в базе данных управления Кадастра.
  5. Официальная оценка земельного участка специализированным оценщиком позволит владельцу продать землю по адекватной цене, снизить налог на прибыль и ежегодный налог на недвижимость.
  6. По Закону Панамы налог на передачу недвижимого имущества и налог на прибыль оплачивает продавец недвижимости, а услуги нотариуса и государственную регистрацию обычно оплачивает покупатель.
  7. Жилые площади в Панаме продаются уже с отделкой, сантехникой, модульной кухонной мебелью и встроенными комнатными шкафами.
  8. Описание продаваемых квартир в Панаме имеет свои особенности. Зал (столовая, гостиная) не учитываются при указании числа комнат. Во внимание тут берется только количество спален. Отдельно указывается такие особенности планировки: если столовая отделена от зала, если имеются отдельная комната и санузел для прислуги, если при входе в квартиру имеется прихожая. Соответственно, если данные особенности планировки не оговорены отдельно, значит, столовая и зал находятся в одной комнате, а помещения для прислуги и прихожая отсутствуют.
  9. Чем выше этаж, тем дороже квартира в высотном здании – каждый новый этаж может прибавлять в стоимости квартире по 500–3000 долларов. Вид за окном тоже может влиять на цену недвижимости.
  10. Иногда покупка квартиры на этапе строительства позволяет внести небольшие изменения в планировку.
  11. По законам Панамы, ни частные лица, ни компании не могут приобрести недвижимость ближе, чем за 10 км. от государственной границы, а также на островах (кроме островов в туристических зонах).
  12. Все водоемы и берега Панамы – это общественная собственность, поэтому частные владения не могут приближаться к верхней кромке прилива ближе, чем на 22 м.
  13. Владение недвижимостью в Панаме может иметь три категории: «титульная» (личная) собственность, «на правах владения» (типа нашей долгосрочной аренды) и «на правах концессии» (по долгосрочному, на 20–60 лет, контракту с государством). Категории владения могут перетекать друг в друга, но они имеют и серьезные правовые отличия. Поэтому инвестору, вкладывающему в землю или недвижимость свои средства, необходимо с максимальным вниманием изучить вопрос о категории владения на покупаемый объект, о том, в какой форме и на какие сроки в муниципальном или государственном реестре обозначены отношения вокруг приобретаемого права владения. Тут было бы целесообразно воспользоваться услугами лицензированного агента и юриста.
Copyright © , «RusPanamaInvest» 2012. Все права защищены.
Адрес: 119019, Россия, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 11
Телефон:+7 (962) 955-84-92
E-mail: Rospanamainvest@yandex.ru